1.房产分割的原则是男女平等。在做房产分割时，夫妻双方对共同财产有平等的分割权，不论其来源和贡献大小。

2.照顾儿童、妇女权益的原则，不损害国家、集体或者第三人利益的原则；考虑到结婚主体的具体情况。

3.有利于生产，方便生活的原则。分割不动产时，要在不损害其效用和价值的前提下，保证生产活动和经营的正常进行。无论哪一方有过错，房产都应该判给有经营能力的一方。

4.房产分割有两种方法，一种是价格分割，即在双方都不主张取得共有财产的情况下，可以将共有财产拍卖、变卖，然后对取得的价格进行分割，双方都会得到自己应得的份额。

5.另一种方法是定价补偿，即一方主张共有财产，但一方没有，取得财产的一方应给予另一方相当于另一半价值的补偿。

6.财产分割时，夫妻双方主张且情况平等的，经双方同意可以竞价，出价最高者获得财产。

不动产分割的流程首先要保证被分割的不动产能够当场分割清楚，比如将分层登记的不动产分割成套登记等。然后需要，分割，填写《房地产其它登记申请书》，如果需要，分割后的房地产，进行审计，就要申请审计。属于同一权利人的多个商业用途的不动产，属于《房地产证》的合并或者分立，应当重新丈量并办理变更登记。如果属于以商业为目的的多个所有权人的不动产，实际上是对分散的所有权进行重新分割的再转让，应当办理转移登记。手续办完后，就可以进行分割了。

分割不动产是指根据不动产登记中显示为《房地产证》的需要，将不动产总面积分割成若干部分，即把一个《房地产证》册分割成若干个《房地产证》册，但总面积不变。

申请房屋权属变更登记，需要提交的材料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋权属证书或者房地产权属证书、证明变更事实的材料以及其他必要材料。