1.如果你结婚后买房子，那么买房贷款的认可是以家庭为基础的。只要夫妻一方在按揭和贷款，买了房，第二套房就买了。

2.如果是婚前的买房，买房以个人身份接受贷款。只要个人没有在贷款，买房子，按揭，买房都是首套房。

1.提交贷款申请。

当你签署了房屋买卖合同，你可以向银行申请商业贷款无论是房贷的贷款还是二手房，的贷款需要将银行批准的所有材料提交给银行审核，这是商业贷款过程中最重要的一步。

2.银行接受调查。

收到贷款申请人的申请材料后，银行会对他们的材料进行审核。一般商业贷款的审核时间为15个工作日，最长不超过一个月。在银行调查期间，要求和贷款的申请人会根据情况补充一些信息。因此，来自贷款的申请人需要在此期间与银行保持联系。

3.银行验证和批准。

贷款银行会从几个方面进行检查：房子的情况，借款人的资质和信用等。这是商业贷款过程中的一个重要环节。如果贷款申请者的信用不好，将直接导致贷款申请的失败。因此，在生活中积累良好的个人信用非常重要。

4.双方应办理相关手续。

通知银行的贷款申请人，在贷款批准后，需要将在银行开立账户，获得借记卡并签署贷款合同。同时办理抵押、担保、质押、保险等相关担保手续。在签订贷款合同和办理担保手续时，一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利义务，避免不必要的误解。

5.银行发行贷款

在贷款的所有手续办理完毕后，银行将贷款的资金打入房地产开发商的账户，贷款关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

借款人有效身份证、户口本、婚姻状况证明。未婚者需提供未婚证明，离婚者需出具法院民事调解书或离婚证(注明离婚后未再婚)；已婚的，需提供配偶有效身份证、户口簿、结婚证；借款人的收入证明(连续六个月的工资收入证明或纳税证明)；房产的产权证；担保人需要提供身份证、户口本、结婚证等。).