建筑面积不包括院子。一般来说，在计算住宅建筑面积时，都是一般不计算住宅建筑面积中住宅的院落。一般不计算院子的面积。如果是架空层，且架空层内部高度已超过2.2m，则计算需要面积。

1.如果要测量建筑面积，一般可以把面积分成几部分来测量，一部分可以用外围墙体来测量，也就是按照墙体的实际厚度来计算，另一部分可以按照室内面积来计算，也就是把各个房间的总面积加在一起。计算时，需要首先测量每个房间的长度和宽度，然后将它们相乘，最后将面积相加。

2.接下来要量阳台的面积。测量时，需要按阳台实际投影面积计算。如果有凸窗，需要计算凸窗的面积。凸窗不落地，不计入面积。如果凸窗落地，首先要测量凸窗的长度和宽度，然后相乘得到面积值。各部分面积算出来后，全部加起来。

1.建筑面积。

建筑面积是指腿部以上建筑物外墙(柱)水平投影面积的总和，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积分摊面积。简单来说，建筑面积就是你在买房，卖的时候说的，最后出现在房本上的面积。那么公摊面积是怎么计算的呢？分摊面积是指商品房中应当分摊并计入销售面积的公共建筑面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

开发商会根据整栋楼的分摊面积计算分摊系数。分摊系数=整栋楼分摊面积/整栋楼建筑面积。每户公摊面积=该户建筑面积公摊系数，套内建筑面积建筑面积-公摊面积。例如公摊系数为23%，建筑面积为120m2，公摊面积为120m2 23%=27.6m2。

2.内部区域。

套内建筑面积是指该商品房套内建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中套内分摊面积包括套内分摊墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指你自己实际可以使用的面积。一般来说就是地毯面积，也就是可以铺地毯的面积就是你实际可以使用的面积。共用墙面积指的是你和邻居共用的那面墙。墙所占面积由你和你在需要的邻居平摊如下图所示，中间的墙由两个AB户共用，墙宽0.4m，长15m，总墙面积为6m2，两个AB户分别承担3m2的墙面积。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台不同面积按与主体结构的位置差计算，仅计算主体结构外阳台建筑面积的1/2。