1月20日公布的最新LPR下调，由原来的4.65%下调至4.6%

商业贷款、公积金、组合贷款

商业贷款利率：由贷款市场报价利率LPR加减点的形式确定，即“LPR n个基点”。由中国人民银行授权全国同业拆借中心发布，浮动基点合同期限内不变，由各银行在一定区间内自行确定。

公积金贷款利率：由中国人民银行统一规定，实行固定利率。

组合贷款：指定的是商业贷款 公积金贷款的形式，商贷利率参照LPR定价，公积金按照固定利率。

目前利率参考：

上海各商业银行的首套贷款利率在LPR的基数上上浮35%即4.95%

二套贷款利率是再LPR基础上上浮105%即5.65%

公积金贷款利率为：3.25%

贷款相关资料及流程：

1，商业贷款首套最高贷款额度为 6.5 成，二套购买普通住宅最高贷款成数 5 成， 非普通住宅最高贷款成数 3 成功，最长贷款期限为 30 年，视房屋房龄及借款人 根据本身情况而定。

2. 商业贷款首套界定：名下无房、无贷可以认定为首套，名下有房或有贷款记录 （含已结清）均认定为二套。最新的贷款政策。

3. 放贷规定：代理人不能收取房款（或公证委托特别标注有收款权除外），只能由产权人收取。

贷款相关资料 ：

①身份证件（包括本人及配偶的身份证、护照、台胞证、回乡证或其他证件）； ? 户口薄或居留证明（台湾人士提供户籍藤本）；

②收入证明、资产证明（银行卡工资收入流水、基金、理财产品、税单等）

③公积金账号（若有）；

④上海工作的劳动合同及连续满五年的工作税单或社保证明（非本市户籍居民 民需要）；

⑤税单或社保缴纳证明、劳动合同（外籍人士根据银行要求需要提供）；

⑥未成年子女（若有）出生证、户口本；

⑦婚姻状况证明（结婚证/离婚证及离婚协议）；

⑧ 首付转帐凭证及收据(一般须买方本人亲自转款房东本人；

商业贷款流程图：