1.优点：面积小，总价低，以小户型为主，面积50m2左右，适合积蓄不多的年轻人购买。其次，公寓功能齐全，既省钱又能保证居民的生活质量。另外转卖出租方便，商业环境好，交通便利。

2.缺点：公寓产权期限短，大部分是***十年，普通住宅大部分是70年。其次，采光条件不好，公寓房子里很多卫生间和厨房都没有窗户。

1.成熟商圈优先。一般来说，位于成熟商业区的商务公寓，应该是首选。它应该位于一个方便的地方，并且最好周围有道路交通支持，因为成长公司的工作人员非常重视道路交通的便利性。另外，周围要有浓厚的商业文化氛围。地理位置极其重要，因此投资者在选择商务公寓时必须仔细考察

2.内外结构要合理。公寓商业立面简约现代，高档墙面或玻璃幕墙，与纯写字楼无异。它的内部结构也相当合理。采用大预应力结构，室内隔墙可随意拆换，满足办公要求。一些商务公寓增加了卫生间的面积和数量，取消了厨房、茶水间和等候厅，同样宽敞明亮。

3.智能配置和商务服务缺一不可。还应配备大型会议室、多媒体、演示中心等。供公司在大楼里使用。公寓商务智能化配置应实现宽带上网，这是现代化办公的必备项目。此外，巡逻，监控，清洁，保安，等。软件手段是可用的。公寓的商业拒绝安装普通民用电梯，大楼里要设立一个大型的商业中心，包括订票、订餐、快递等服务。这不仅关系到公司，的形象，也关系到建筑内的垂直交通是否快捷高效。良好的商业公寓将配合全面的商业服务。

1.租金回报率=(月租金* 12)/买房房子总价=(4000 * 12)/120万=4%。以前在公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有回报率6%的好公寓。值得一提的是，公寓被出租后，租金不会保持不变。如果该区域房价上涨，租金也会上涨，回报率会更高。

2.举个直接的例子，40年产权，总价50万的房子，卖100万，买的时候要交1.5万的契税。卖的时候要交10万的税。