如果你在认购书上签名，你可以把它退回来。但如果在签订认购书的同时交纳定金，因个人原因退房，则不再如期签订商品房买卖合同。开发商不会退还已经支付的定金。

1.查看开发商是否具备销售产品房的条件。预售合同中有示范文本，但预售书的条款比较简略。部分开发商可能在预售书中没有明确预售许可证等资质，进而规避相关法律法规。

2.澄清协议的条款。认购书要有效，内容要清晰准确。认购书的第一项内容应包括：买卖双方的基本情况，包括双方的职称、地址，联系电话、传真号码等。房产基本状况，包括房号、户型、面积、单位价格，总价等。

3.签订正式合同的期限，地址，的付款方式，地址，的签约等。押金，关于押金在不同条件下会产生什么样的效果。付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款等。出卖双方的权利和责任。

1.不同的目的

商品房认购书是预约合同，即以将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于先合同阶段合同。商品房买卖合同是本合同，是以商品房买卖为目的，确定权利义务关系的合同。

2.约定的内容不一样。

认购书上的约定比较简单。通常只规定房屋的面积、总价、地理位置，以及在某个时间、地点将要签订的商品房买卖合同。买卖双方一般不能直接凭认购书完成交易。商品房买卖合同包括房屋的付款和交付方式及时间、产权证的办理、违约责任等房屋买卖的全部主要条款。买卖双方才能完成交易。

3.签约时间往往不一样。

认购书一般是在商品房可以预售之前签订，这是开发商为了尽快回笼资金，稳定客户的一种方式。买卖合同是开发商取得商品房预售许可证后或现房销售的情况下签订的。房屋认购书和商品房买卖合同的主要区别不在于名称，而在于内容。比如认购书有商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已按约定接受了购房款的，认购书应认定为商品房买卖合同。