本文是“房地产带盐人”的第148篇文章，今天主要是集中答疑。最近整理了部分朋友在各种渠道提的一些问题，简单做回答。我一般会每一两周整理一部分房地产相关问题集中作答，有什么疑问可以在评论区留言，很多时候直接就在评论里回复了，特别集中的问题和难以三言两语说清楚的就会放到文章里，欢迎关注并留言。

一、父母出资购房，孩子后来想参与还房贷并且把房子过户到自己名下，该如何办理？

首先，直接过户是不行的，因为处于偿还银行房贷的房子，处于抵押中。此时进行产权过户，无论是否直系亲属，都必须经过抵押权人（也就是银行）的同意，当然由于贷款尚未偿还完毕，银行是不会同意进行过户的，这个可以看一下你的贷款合同。

可行的方式简而言之，先把贷款还上，这里就需要再短期做一笔融资；还贷之后银行的抵押，会有个他项权证，把这个注销掉，之后才可以办理过户手续。过户给孩子之后，孩子再去银行通过房产抵押贷款把之前为了偿还房贷做的第一笔融资偿还掉，并开始偿还新的银行房贷。具体程序如下：

1.买卖双方签订贷款合同，注意过户前要准备好交纳契税，因为是父母过户给孩子，那么具体谁来交税自行约定即可； 2去做融资，或者用自有资金偿还房贷，注意由于是父母购房且登记在父母名下，那么还贷款只能由父母来处理，去银行结清贷款； 3.结清贷款后在注销他权；4.办理过户手续； 6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行作抵押贷款；