卖掉一套以上的房子可以申请查封一套房子。房屋查封是一种财产保全措施，也称诉讼保全。是指法院依据职权，为防止当事人(被告人)在判决作出前转移、隐匿、变卖财产，以保证未来判决生效后顺利执行而采取的保护措施。财产保全一般由当事人(原告)申请，人民法院审查决定是否采取财产保全措施。

1.注册已完成。

其中一个购房者已经登记，合同已经履行，通过登记取得房屋所有权。对于登记前签订的房屋买卖合同，其他买受人可以向出卖人主张违约责任。登记后签订的合同属于出卖人擅自处分，按照《法律无权处分条例》处理。

2.该房屋尚未办理产权登记。

本案中，就同一房屋订立的多个合同均为有效合同，各买受人均有要求出卖人转移房屋所有权的债权。根据债权平等理论，卖方有选择合同相对人的自由。但这违背了公平、诚实信用的原则，损害了交易的安全性，因此这种自由应当受到必要的限制。房屋产权登记尚未完成时，优先考虑已接管房屋的买受人合同；若均未接收，则优先接收已预付货款的买方的买方合同；若均未接收支付，则先订立买方合同。

3.先收货。

即从出卖人处取得标的物的买受人先取得标的物的所有权。第一，由于买受人已经合法占有房屋，享有占有权，这种占有权涉及物权关系，具有明显的公示和公信功能，能够产生对抗第三人的效力，应当优先于一般债权。其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，房屋的转移占有视为房屋的交付使用。房屋毁损、灭失的风险，交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。先占争议房屋的买受人已经开始承担合同标的物毁损、灭失的风险，不支持合同履行不符合公平原则。要求第三，买家在拥有一套房子后，往往会对房子进行装修装修。如果不保护这一点，让要求恢复原状，就会造成财产浪费，违背公平原则。

4.提前付款。

即先支付价款的买受人取得标的物的所有权。第一，根据债权平等理论，出卖人有任意履行的权利。如果买方已经支付了价格，就意味着卖方已经做出了选择。第二，已全部或部分实际履行的合同应优先于完全未履行的合同受到保护，这符合公平原则，有利于提高交易效率。如果其中一部分人已经支付了价款，一部分人没有支付，则应当优先保护支付了价款的买方。如果几个买受人先后支付了价款，则不应考虑应支付价款多少的因素，仍应按支付顺序确定所有权。几个买受人同时支付价款的，应当参照其他标准确定归属，比如优先选择先请求交付的买受人。

5.合同先订立。

即几个买受人未交付或未登记，或未支付房款的，先签订买卖合同的买受人取得房屋所有权。先签合同的人最早与出卖人形成信托关系，他有权利相信自己可以根据合同取得房屋。总的来说，他对合同的履行准备得比较充分。通常情况下，卖家为了获得更高的价格，会卖出几套房子。如果后期买受人取得房屋所有权，无疑是纵容了出卖人的乙