年底，买房和贷款将相对难以借到钱，贷款周期可能会延长。通常年底会有各种新政策出台，银行也会跟进新政策，所以房贷的审批周期可能会延长。再加上四季度末是年末，早期银行大量释放贷款，年末目标量仍然有限。因此，银行将加强对个人信用信息和其他购房资格的审查，贷款周期可能会延长。但是只要你的资历足够，贷款还是会批准的。年底想在买房，贷款居住的人，最好多呆一会儿，以免因为房贷而影响购房进度

1.如果你在需要，新房，买按揭，楼盘已经办理了预售证，只要向银行申请，银行会从人民银行查询你的信用记录。如果没有问题，在3天内，您将回复您的个人申请贷款，和要求您将提交相关证明，收入证明，首付文件和其他资料的要求，同时，您将签署相关的银行文件和文件，如贷款合同。

2.银行收集完所有资料后，内部提交，然后去房管交易办理抵押登记，大概需要10个工作日。交易开具他项权证后(《不动产登记证明》在实行不动产登记的城市)，银行3个工作日放款。

3.如果你在买房，申请商业贷款，那么在需要申请商业贷款，通常需要2周到1个月的时间，从贷款人提交信息到他们放款。如果是公积金贷款，因为涉及公积金和银行多家机构，办理进度会慢一些，在需要可能需要1-2个月甚至更长时间

1.如果你在需要，新房，买按揭，楼盘已经办理了预售证，只要向银行申请，银行会从人民银行查询你的信用记录。如果没有问题，在3天内，您将回复您的个人申请贷款，和要求您将提交相关证明，收入证明，首付文件和其他资料的要求，同时，您将签署相关的银行文件和文件，如贷款合同。

2.银行收集完所有资料后，内部提交，然后去房管交易办理抵押登记，大概需要10个工作日。交易开具他项权证后(《不动产登记证明》在实行不动产登记的城市)，银行3个工作日放款。

3.如果你在买房，申请商业贷款，那么在需要申请商业贷款，通常需要2周到1个月的时间，从贷款人提交信息到他们放款。如果是公积金贷款，因为涉及公积金和银行多家机构，办理进度会慢一些，在需要可能需要1-2个月甚至更长时间

4.房屋产权过户完成后，银行会办理抵押，办理抵押后7天，他会拿到他的权证。交易核心生产证书、银行取回其他权利证书以及银行贷款。银行放款后，需要向银行提供借款人的契税证明和房产买卖合同复印件，中介机构还需要在按揭，二手房的转账确认函上加盖公章

5.过度负债一般意味着借款人的月支出占收入的比例很高，占到就有拒绝风险的70%以上。如果你想减少你的债务，你必须增加你的收入或者减少你每月的还款支出。

6.在贷款和要求有年龄限制。一般来说，18岁以下和60岁以上的人不能直接获得贷款的批准。如果贷款因年龄而被拒绝，建议通过金融机构申请