按揭买房时，贷款能不能批下来，主要取决于购房者的个人征信情况、本地区的房贷政策、收入情况、以及银行流水这四个方面。下面就详细讲解下

1、个人征信情况

个人征信报告，五年内无逾期记录，无欠税、民事判决、强制执行、行政处罚或电信欠费等情况，一般视为征信良好，但需注意的是信用卡、消费贷、网贷等各类平台的消费贷款记录是否结清，也有可能会影响到购房者的贷款资质。

2、房贷政策

房贷政策，在房住不炒的定位下，很多地区都实施了限贷政策，例如：大部分地区的限贷政策，名下两套住宅房产均有按揭未结清的不予发放贷款，商业用房则各个地区不一致，有些地区暂未对商业用房限制贷款的政策。（各地的政策不同、以当地的房贷政策为准！）

3、收入情况

购房者（借款人）的工作单位加盖公章的收入证明，收入的数额是银行贷款每月月供的两倍，例如月供3000元，收入证明则需要在6000元及以上。

4、银行流水

近半年的银行流水，银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是向银行申请贷款所必须的材料，购房者可根据自身需要的流水账，选择相应的账号到银行网点进行打印，加盖银行章即可。

总结：

虽然市面上可能有很多渠道帮购房者做那些“符合贷款资质”的手续，但风险最后还是由购房者自行承担，所以按揭买房前要尽量完善以上四个方面的情况，不要想着走捷径。

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