开发商贷款，银行可以用土地作为抵押，也可以用土地作为在建项目的抵押。房地产开发商是银行的主要利润来源。由于政策因素，银行对房地产的贷款现在受到限制。土地开发贷款是指银行向房地产开发企业发行的用于土地开发的贷款；房地产开发企业流动资金贷款是指房地产开发企业因***需要申请的贷款。由于最后还是用来支持房地产开发，这种贷款也属于房地产开发的贷款。

1.具有企业法人营业执照。

2.贷款项目已取得土地使用权，土地使用权终止时间比贷款长

3.已取得贷款市商品房项目规划投资许可证、施工许可证、开工许可证、预售许可证，并已完成全部立项手续，所有立项文件齐全、真实、有效。

4.贷款项目申报目的与其功能一致，能有效满足当地城市规划和房地产市场需求。

5.贷款的工程预算和施工方案符合国家和地方***的有关规定。项目预算总投资能够满足项目完工前因通货膨胀和不可预见因素而追加预算的需要。

6、有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算总投资的30%)，并能在银行贷款前投入项目建设。

7.在银行开户以维持正常的业务往来。

8.开发商必须为在建房地产投保，第一受益人是贷款银行