1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积超过90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。

2.对个人购买第二套家庭住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积超过90平方米的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

1.向开发商核实一下。

对已缴纳契税的购房单位和个人，在房屋所有权变更登记前退房的，退还已缴纳的契税；在房屋所有权变更登记后退房的，已缴纳的契税不予退还。与开发商解除购房合同，终止购房交易，确认合同签订时间。办理退房手续后，到当时缴税的地税局办理退税。

2.向地方税务局提交申请材料。

退税申请人不能亲自办理的，委托他人办理，需要还将提供书面授权委托书和委托代理人的身份证原件及复印件。

3.窗口处理

税务局将在收到申请后的30个工作日内处理退税申请。具体办理时间请参考各地区地税局办理窗口的办理进度。详情请咨询窗口工作人员。

4.退税收到。

退税款到达需要通常需要4-6个月，需要亲自去银行查询。我们建议可以在税务局指定的银行新开一个账户，存入至少50元。退税是有期限的。根据我国《征管法》规定，纳税人自纳税之日起3年内申请退税。即纳税人持有的完税凭证或税务收据自申请之日起已开具超过3年的，税务机关不再受理其退税申请。