卖方支付出售房屋的税款。按照规定，在进行房屋交易时，因为卖方的房屋会产生个人所得税，所以需要的卖方会按照中国相关法律规定的税率缴纳。付款根据实际交易的价格计算，并在交易在价格转移后开始

1.价格必须讲道理。

个人卖房最常见的问题就是对价格，的态度过于理想化忽略了市场均价，国家政策以及影响房价，的各种因素，认为价格是最合理的价格如果你有这种想法，那么你的房子就很难卖出去。

2.态度一定要端正。

无论是带人看房，还是与人讨价还价，交易双方肯定会有分歧。这个时候，你应该注意你在需要，的态度，心平气和地沟通远比不必要的争吵好。此外，良好的心态也会增加房子出售的机会。

3.合同的内容应该明确。

房屋买卖合同是房地产交易的重要文件，不可忽视。很多卖家自己可能都不知道一份正式的合同包含了什么。这个时候，需要自己可以多学习，多了解，也可以请专业人士帮忙，保证合同的每一个细节都清楚，避免以后出现问题。

1.核实房屋的产权和性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人都是有权出售房屋的人。自己不卖房的，要有自己和代理人的身份证件和自己签字的委托书。

2.如果有贷款或抵押的财产，确保解除抵押。应该在交易中设置条款，确保这笔钱用于解除抵押贷款，防止卖方将房款用于其他用途。

3.要注意户籍问题的特殊处理。很多人发现，买房后前房主的户籍没有迁出，但要求的另一方一直拒绝迁出。这样的事情法院是不能受理和执行的。建议在合同中明确原业主的搬出义务，并预留一部分尾款在搬出后支付。

4.要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实行网签制度。网签备案可以保证房子不会过户给他人，对购房者来说是一种保护。因此，签订书面买卖合同后，一定要尽快办理网上签约备案手续。

5.交易过程中注意保留证据。付款时，买家不要忘了让对方明确开具收据，最好按照合同条款在收据上写明房款的哪个环节要付。