1.房屋产权。二手房出售时，房屋产权关系要清晰，有产权的一起交易。

2.住房条件。房屋出租给他人而不是自己居住的，需要会将房屋出售的情况告知承租人，并按照未到期的租赁合同的约定进行补偿，或者在租赁期限届满时进行房产交易。

承租人有优先购买买房房屋的权利。承租人放弃优先购买权后，房屋产权人可以将其出售给他人。

1.获得上市资格

房产必须上市才能交易。如果是普通商品房，一旦被司法机关抵押或查封，就不能买卖。如果是经济适用房，必须满足“房产证满五年”的条件才能交易。所以，在你出售你的房产之前，你必须获得上市资格。

2.检查市场动态。

需要考察了这一阶段的房地产市场。平均房价是多少？与往年相比，房价是上升还是下降；目前房子销售情况如何等。而且你可以在需要了解所有这些问题另外，你还可以了解一下需要这个行业的相关政策，看看有没有最新的政策。

3.给房子定价

在你知道了市场价格之后，就是你给自己的房子定价的时候了。此刻在需要你要注意的是定价不能太高也不能太低。应该是根据实际情况。肯定不是你想要的那么多，要记得留有还价的余地。

4.发布销售信息。

价格可以在交易完成后公布交易信息。你可以选择在网上发布，也可以选择在报纸上发布，还可以打印成传单，张贴在小区的公告栏里。但需要注意的是，资料一定要齐全，最好注明是个人财产，以免被误解。

5.陪买家看房。

如果有人看中你的房子，你可以带他们看看需要，的房子，试着向他们展示房子的优点，让他们喜欢你的房子，从而购买你的房子。

6.签订销售合同。

如果买方表示愿意购买你的房子，那么你就可以讨论房屋交易的具体细节，在说明房款的支付、房屋的过户、房屋的交接等细节后，就可以签订房屋买卖合同了。

7.办理转学手续。

合同签订后，您应持房产证、身份证等有关需要，的相关资料，到当地房管局与买方办理过户手续，并缴纳相应的税费。

8.房屋移交

最后，您应该解决需要，的水、电和物业费，并转移电话、宽带、供暖和其他设备。交房所有手续完成后，你要把钥匙交给买家，交易就结束了。