1.使用标准合同文本：不要随意修改合同文本，要根据文本中所列条款认真填写，以便了解各条款的具体走向。不要随意签开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这么做，但这个程序并不是买房的必经程序。而这种合同必然是权利义务不对等的，对购房者尤其不利。比较好的办法是直接和开发商签订预售合同。

2.看预售许可证：在签订新房合同之前，需要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常还拥有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。特别需要提醒的是，购房者在查看销售许可证时一定要看原件，复印件容易被骗。

3.明确相关费用：交房时，大部分购房者要交一部分钱。开发商会给你这部分钱的费用清单，有些是合理的，比如契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但是可能还是会有一些不合理的收费，比如小区内部的一些配套收费。这时候就需要购房者在签合同的时候明确相关费用应该由谁来承担。

1.订阅程序。在售楼处确定房源——填写个人购房信息——签订定金合同——双方签字盖章——买受人支付定金并保留收据。注意，这一步的预付款是“定金”而不是“订金”。在法律，押金没有明确的定义，通常是指预付款，也没有违约责任。

2.签合同。签合同的时候要带上存款收据，本人证明，私章，户口本，收入证明。流程是签《商品房购房合同》——双方协商合同——双方签字盖章——买方支付首付款并保管。

3.选择贷款模式。贷款商业应用条件低，应用广泛。贷款公积金是国家为居民提供的住房保障制度，申请条件相对较为复杂。

4.办理贷款选择贷款银行-确定贷款-provide金额需要，贷款-sign资料借款合同-房产交易完成后，交易出具他项权利证书-银行收到他项权利证书，贷款转入借款人账户，借款人每月还款贷款。

5.房子验收。入住前检查房屋《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《竣工验收备案表》。