商品房不是住宅。商品房包括住宅，但不仅仅是住宅。商品房是指由房地产开发经营企业建设的，经批准后可以在市场上出售的房屋。这时候房子就可以作为商品正常买卖了。不能在市场上买卖的房子是有区别的，这样的房子也包括住宅。包括商品房、住宅、商业用房和其他建筑。

1.商品房是指由公司， a房地产开发经营公司开发，经***有关部门批准，建成后用于市场销售和出租的具有完全产权的房屋。自建、参建或委托自用的房屋或其他建筑物不属于商品房范围。

2.商品房是开发商开发建设用于销售的房子。可办理产权证和土地证，可定制在价格销售的产权房建筑面积由套内建筑面积和分摊建筑面积组成，其中套内建筑面积为独立产权，分摊建筑面积为共有产权。

3.一般商品房按套计价、按套内建筑面积计价、按建筑面积计价。采用计价方式确定商品房销售总价，但产权登记仍需按建筑面积计算。但与此同时，影响商品房价，的因素很多，如地段、配套设施等。

1.房子是异质的，不同的房子在面积、年代、类型、内部特征、公共制度、面积等方面都有显著的差异。

2.房子是耐用品。随着时间的推移，它的值会更快或更慢地减少。

3.搬迁是有成本的。因此，当收入或住房偏好发生变化时，他们的住房消费无法迅速调整。