根据我国《管理房地产权利登记办法》的规定，产权人必须亲自参加产权变更手续。如不能亲自出席，可委托他人代为办理，但产权人须向其代理人出具书面《授权委托书》。

如果房产属于婚姻存续期间的夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，也可以认定为两个人的共同财产。因此，在婚姻存续期间，如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、两处房屋证明、身份证原件及复印件到房产交易核心的“变更登记”窗口办理即可。

1.了解当地户籍政策

购房者购买二手房，需要，都是后办理过户。在办理过户时，需要对当地的户籍政策了如指掌。大量的人，买房子都是，希望有一个当地的户籍。在办理房产过户手续之前，大家一定要了解清楚当地的户籍政策。尤其是一些大城市，落户事项的限制，并不是说买房后就可以迁入户口，避免房子过去后户口不能迁入的情况。

2.核实产权

二手房的产权状况对购房者来说非常重要。在购房者办理过户前，需要清楚地知道，在交易过程中，二手房因产权引起的***不在少数，如房屋共有人是否同意过户，房屋是否抵押、出租、用作出资等。如果这些情况在二手房，存在，首先与卖方协商解决这些问题，买方必须确保在购买二手房之前在二手房没有产权***

3.注意费用结算。

办理完房屋过户手续后，买卖双方需要结清了该房屋的其他部分费用。但如果买方一次性把钱付给卖方，卖方可能不承认这笔费用。所以在办理房屋过户之前，买受人不要一次性支付房款，最后留一笔尾款，方便交房时结算其他费用。办理过户手续前，最好向小区相关工作人员询问原房东的欠款情况。这些欠款可能是原房东之前拖欠的费用和滞纳金。