1.农村房屋买卖是指将农村房屋作为商品的一种交易活动。需要农村房屋买卖有一定条件除了符合国家规定的基本条件外，房屋买卖双方还必须有相应的身份标准，必须是中华人民共和国(PRC)公民。农村宅基地属于集体所有，城镇居民不具备农村集体经济组织成员资格，无权使用农村宅基地。

2.根据《关于农村房屋买卖相关法律规定》，农村房屋买卖双方已实际支付房款和全部价款的，买卖关系有效，人民法院应当给予保护。农村房屋的销售对象，城市居民、农村村民、村民和外地人，以及中华人民共和国(中国)、都是，的公民，只要是合法公民，都是合法有效的。

3.农村房屋买卖中，无权处分他人房屋的人订立的房屋买卖合同，权利人不追认的，无效。只有房屋所有人才能处置房产，其他人无权干涉。农村房屋所有人可以用来证明其房屋权利的凭证，一般是宅基地使用证。此证不仅让本证记载的人享有宅基地使用权，也证明其享有宅基地上的房屋权利。

1.农村房屋所依赖的宅基地属于农村集体成员，所以购买者必须是本村村民，城镇居民不能购买农村房屋。

2.卖方必须有权占有、使用和处置该房屋。对于房屋共有人而言，一方单方处分房屋的，房屋买卖合同将被认定无效。

3.一个农村村民只能拥有一处宅基地，已经拥有该宅基地的村民不能再申请购买该宅基地。如果购房者不符合这一要求，他们将无法进行农村住房交易。

4.农村房屋买卖有一个很重要的条件，就是必须经过村民委员会的同意，因为农村集体经济组织有权对这种财产权进行实质性的处分。