一般情况下，商品房的使用年限是50到70年，但是要不要拆，要看这栋楼用了多少年。在需要，拆迁主要有两种方式：一种是市政用地，如修建公共设施、市政道路、广场等。需要占用你的建筑用地；第二，一些开发商开发房地产，而需要占用土地。

1.货币补偿

货币补偿是指由专业评估机构通过不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业评估，生成有据可依的多元补偿金额。

2.产权置换

产权置换也叫产权交换。根据评价方法的不同，有两种替代方式。标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行评估，然后与新建房屋的产权进行等值置换。

标准面积产权调换是指异地产权房互换，以建筑面积为基础，不结算安置面积内的差价。

3.综合补偿

顾名思义，这种补偿既意味着货币补偿，也意味着产权置换。

由于中国的城市化进程和许多其他客观因素，房价和土地价格被夸大，导致许多问题不能单靠货币补偿或产权置换来解决。于是出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

1.征地公告时，已取得建房批准文件并已办理新房的，对新房进行补偿，应拆而未拆的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但未办理新房的，应立即停止建房，具体补偿金额可协商约定；拆除未超过批准期限的临时建筑物，可给予适当补偿。对违法建筑、临时内超过批准期限的建筑物以及征地公告后擅自新建、改建、扩建的房屋及其附属物的部分，不予补偿。

2、同一拆迁范围内，既有国有土地又有集体土地的，国有土地范围内被拆迁房屋的补偿安置按管理城市房屋拆迁规定执行；征用集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置，按照集体所有土地上房屋拆迁补偿安置的规定执行。