房屋为多方持有或夫妻共同所有的，未经他人同意，一方不得出售房屋。如果房子卖了，可以收回。多方持有的房子要交易，需要所有产权人都要到场，不能到场的需要出具书面证明。

1.确认房屋的可用性

在买房买房的第一步是找房子。二手房的房子不像新房，那么多，所以在二手房找房子是一件既麻烦又费时的事情。找房子有很多渠道，可以在网上找到，也可以通过线下中介找到。无论购房者通过哪种方式找房子，建议都要注意产权。

2.交首付，签合同。

购房者选好房子后，就可以进入正规的房产交易环节。虽然现在很多都是和需要人在买房交定金，购房者也可以选择跳过这个环节。付完首付，就是签购房合同的首付。合同范本可以在当地房管局官网下载，双方自行修改。签合同是一件很精细的工作，因为一份房产交易合同的内容很多，每个买家都要仔细看。

3.贷款经办银行

选择购买二手房的贷款朋友，由于银行认可房贷在需要，有购房合同，所以要比全款购买二手房需要多走一步贷款，贷款的手续是在需要签订购房合同后进行的。去贷款银行办理需要，买卖双方在场证明时要带上身份证、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等原件。

4.办理转账。

一般情况下，如果办理银行的贷款不出意外，一般房贷两个月内就能下来。房贷下来后，买卖双方可以办理产权过户手续。买卖双方需要，持身份证原件、房产证原件和《二手房买卖合同》到当地房管部门办理过户手续。取得房产证后，买方回银行办理房产抵押。

5.房屋交接

交房是二手房交易的最后一步，所以如果有什么问题，买家最好在这个阶段发现并提出来。如果房子交给购房者自己，再发现什么问题就很难处理了。交房一般涉及到物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果物业内部有家具家电，也需要核实卖家是否会更换或拆除。