买房违反了民法典的规定。根据《民法典》第九百六十五条的规定，委托人接受居间人的服务后，利用居间人提供的交易机会或者媒介服务，绕过居间人直接订立合同的，应当向居间人支付报酬。

1.双方是否签订了居间合同。中介机构是否忠实履行了合同约定的房屋信息、实地看房等义务。这是确认合同已经签署并忠实履行的第一步。

2.客户是否利用中介机构的中介服务达成交易。在这种情况下，需要将看到中介是独家代理还是非独家代理。如果是非独家代理，需要会考虑中介与委托方订立合同的时间，确认委托方基于哪种中介服务。

3.客户故意逃避代理费。为了避免中介费，客户利用中介提供的信息与第三方进行私下交易。

满足以上三个条件，委托方就可能违约，中介有权追究委托方的责任。

买卖双方共担责任。一般情况下，品牌代理商要向买家收取2%，向卖家收取1%，但卖家的代理费可以协商。核心点就是看谁主动找谁，情况不同结果会不一样。

1.如果原业主急于卖房，当然原业主支付这笔费用的概率更大。

2.如果说买房客户急着买这个房子找中介，那基本上就是买房客户了。

3.这个其实没有具体的标准，也是协商平均分摊。

4.不过不管怎么买房，都要先问清楚自己要收多少钱，然后和原房主以及中介达成共识后，需要会在合同中注明这笔费用由谁来出。

买房跳单的认定条件

2011年，为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，减轻房屋买卖经济服务费用负担，北京市发改委、住建委联合发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。

1.《通知》约定，住宅经纪服务费用由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；房屋经纪服务统一收费标准不超过2%。

2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，应当由当事人自愿选择，并在合同中明确约定。其中，不动产登记服务收费不超过500元/案；贷款服务收费，最高不超过300元/例；办理房屋入住相关手续的收费最高不超过200元/例；根据客户要求，的要求，提供的其他服务应遵循市场调节价，由客户和经纪机构协商确定。

3.《通知》中还表示，可以降低收费标准，少数特别复杂的住宅经纪服务，经交易双方协商，可以在规定收费标准的基础上适当上浮，最高上浮幅度不超过10%。也就是二手房的代理费是交易总额的2%，少数特别复杂的可以涨到2.2%。