如果二套房首付提高，购房首付门槛提高，一部分首付不足的人群将被排除在外。也会影响楼市二套房的交易量。贷款提高首付比例，提高利率，对购房者的需求会有影响，在于提高了购房门槛和贷款的还款压力

00-10-10-1.如果有以个人名义全款购买的房子，那么在贷款买房详解：以前只用“贷认”，现在加了“房认”。虽然没有贷款，但只要在房屋产权交易系统中有一套自己名下的房子，就认定为第二套房子，不需要出售，也不需要申请贷款

2.贷款以他的名义买了一套房子，然后在结算和出售后在贷款买了一套房子。详细解释：目前银行对二套房的认定是“认房认贷”，也就是说贷款买的房产虽然已经卖掉了，但是他家名下没有房子。但是，因为他之前有贷款记录，申请房贷将被算作第二套房。

3.第一次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金。贷款：详解目前，贷款的公积金政策也比较严格。只要借款人有房贷记录，无论房贷落户还是房产出售，即使你从未使用过公积金首次申请公积金的贷款，贷款，都会算作二套房。

1.首先，是看是否有贷款的行为。对于之前已在买房全款付清或向亲戚朋友贷款的人，在贷款；向银行申请买房时将被视为首套住房贷款对于之前有过的人，再次申请贷款将被视为第二套房。

2.以家庭为单位，也就是需要，来查询自己、配偶、未成年子女在贷款的购房情况，如果其中任何一人有过在贷款，的购房记录，那么在贷款申请购房也算二套房

3.包括贷款和商业公积金。也就是说，如果之前申请的是公积金贷款或商业性个人住房贷款，第二次申请在贷款购房将被视为第二套房。不过，如果之前申请的是个人商品住房贷款，个人综合消费贷款等商业品种，那么申请贷款购买住房将按照贷款首套房政策执行。

4.包括已落户且未结清的贷款也就是说，曾经有过贷款购房记录的，无论落户与否，再次在贷款申请购房的，都将被视为二套房。