1.当事人携带身份证、户口本、房产证、房产证变更登记申请表等必要材料到管理房屋登记部门申请退市和变更登记。

2.管理房屋登记部门应当对双方的申请材料进行审查。

3.管理房屋登记部门在审查申请人的材料后，确定其自愿合法，然后进行退市和变更登记。

因离婚需要办理房产证注销的，只需要夫妻双方签订协议，明确房子将来归其中一方所有，不用交契税。在房贷没有还清的情况下，房产证是不可能注销的。因为现在的抵押权人是银行，原房产证的所有人无权处分房产，房子已经抵押给银行了。只要离婚协议注明房产归你，还清房贷后就可以把房产证的所有人换成你自己

如果离婚房产证从贷款，移除可以转移到按揭一般来说，夫妻离婚有两种方式：协议离婚和诉讼离婚。可以去相关地方办理相关手续。

如果是诉讼离婚，需要单方面拿着资料去房管局申请房产证的更名手续。房产证需要更名材料包括：身份证及其复印件、生效判决及能表明属于已婚夫妇共同财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。

要想在房产证上减去自己的名字，需要房产证上的名字都要亲自办理，缺一不可，否则无法办理。因为房产证上有多个名字，房子的产权属于很多人，谁也不能剥夺别人的所有权。一旦减去名字，就没有房屋的所有权，所有放弃房屋产权的人都要亲自办理。

如果夫妻双方在房产证上加减名字，办理过程中不收契税，但视为父母子女之间的买卖，所以要收契税；姓名缩减类似于股份转让。具体流程和正常的房屋交易大致相同。你只需要缴纳一定的契税，契税从1%到3%不等。