1.一方婚前全款购买的房屋，属于一方婚前个人财产。

2.一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付。婚后双方共同还贷。这种情况下，通常不会明确界定是个人财产还是共同财产。通常会考虑出资的多少。婚前购房的一方取得房屋，婚后共同贷款的本金及升值部分将作为共同财产向另一方支付赔偿金。

1.婚前个人首付，婚后共同还款。

虽然房子的首付是婚前个人出的，夫妻双方共同还贷，虽然房产证上只有你的名字，房子也有配偶的份额。离婚的话，夫妻需要自己商量。如果不能达成协议，人民法院一般会将房产判给房产证签字的一方，房贷日后偿还。但对于另一方，需要将按照共同还贷金额和房屋涨价幅度进行补偿。

2.婚前，贷款买房没有办理房产证。

房产证是证明房产所有权的有力证据。离婚时，双方对尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋有争议，协商不成的，人民法院不应判决该房屋的所有权，应根据实际情况由双方决定使用。取得产权证后，任何一方单独向法院提***讼。因为没有房产证，需要，你们双方自行协商。协商不成的，由人民法院根据实际情况判决。

3.婚前，个人贷款买房加上了自己的名字。

现行婚姻法明确规定，婚前买房全额属于婚前个人财产。在这种条件下，婚姻无法将其变成夫妻共同财产。没有名字，离婚的房子无疑是个人的。但是在结婚前，贷款买房加上了他配偶的名字，这实际上是一份礼物。加上名字后，对方就有了分割财产的权利。

1.所有各方都明确同意赞助买房的资金

买房，一个年轻人，可能没有足够的积蓄。需要在父母的帮助下成功了。在这种情况下，如果买房已经在房产证上写了两个人的名字，他就必须签署另一份协议。如果双方分手，在没有任何协议或证明的情况下，父母的出资将被视为对双方的赠与，父母不会追回出资。不公平吗？

2.婚前财产需要公证或协议。

结婚前，夫妇应谨慎在买房公证的财产或签署协议是一个共同的买房保持清醒的头脑时，你的感情是甜蜜和稳定的必要前提。没有人能预测明天会发生什么。最后婚姻失败怎么办？所以在爱情的承诺前加一个法律保护会更强。在夫妻关系确定之前，双方可以申请婚前财产公证或者共同签订协议。如果出现***，可以及时找证据证明，避免以后的财产***。

3.贷款买房结婚前，最好是签署一份协议，每月还款义务。

现在，银行对个人在贷款和按揭购房的审批特别严格。未婚夫妇贷款买房，一方由于某种原因不能在贷款生活，所以他们不得不依靠另一方。如果他们的感情今后不破裂，贷款的这一方将不得不独自承担这笔巨额“外债”。在实际操作中，非配偶关系下，贷款和买房双方应签订协议，明确双方在贷款的权利和义务一旦一方不能还款或还不起，另一方仍对需要的银行承担还款义务