20年以上房龄的房子可以全款，而且只能全款，不过要看你自己的需求。必要的话可以买老房子。贷款做不到主要是银行对房龄有要求，老房子的价值不一定值得银行贷款。

1.恶劣的环境

都是的老房子都是很久以前建的一般来说，很久以前建的房子一般没有都是要求很多买家的房子绿另外，由于房屋的密集建设，建筑间距自然会比较小。一旦发生火灾，消防车根本进不去。住在这样的社区里有一定的危险。这种房子由于长期的天气，一般都是破旧的。

2.物业服务不到位。

一般来说，即使二手房房子再旧，这些小区也会配有物业，而且这些老小区的物业费也很便宜。但是，配套的物业服务和管理的相比自然差了很多，有些社区没有物业就更不用说了

3.装修的成本很高。

很多老房子的装修和都是都很差，而且因为老房子的装修时间太长，房子肯定会出现各种问题。所以，如果购房者买了这些房子，就要把装修原作敲掉，重新重新装修一遍。这种情况下，成本会上升。

4.很难对付贷款

如果二手房的房龄太大，最直接的影响就是贷款缩水一般来说，旧房的贷款额度低，或者有些银行不会直接放贷。这个主要是根据房屋的评估结果来确定的。二手房之所以比贷款老，很大程度上是因为土地使用年限的缩短。

1.价格相对便宜。一般情况下，价格的老房子比新房，的便宜，所以房子很旧，甚至损坏。如果卖家急于出售，你也可以砍价，很划算。

2.避免了装修的麻烦。一般来说，老房子都是在装修，建造的，所以你可以带着包入住。后期，新房在需要，和装修给装修付了一大笔钱，很麻烦，费时费力。

3.交通和生活设施更加完善。都是的老房子大多位于核心区，配套设施齐全，生活更加便利。