1.申请：贷款人向银行申请贷款，等待银行审批；

2.提交材料评估：如果银行审批通过，贷款，人需要，将提交房产证复印件及银行要求的其他资料；然后银行会对贷款人在价格，的房产进行评估，贷款的金额取决于价格，房地产评估；

3.签约：接下来，我们将为需要签订一系列合同，同时，需要，这个贷款，人有一个相应的银行账户；如果没有，需要将立即开放；

4.抵押登记：根据相关部门的要求进行抵押登记；

5.到达：最后，银行会将贷款存入你的专用账户。

1.一般房产抵押贷款可以达到房产净值的50%到70%。利息是按照基准利率计算的，每个银行都不一样。一般是在基准利率基础上上浮20%到50%。

2.房产证是房屋的产权证明，借款人可以抵押取得贷款需要注意的是，用房产证抵押贷款时，还需要借款人(及配偶)身份证、户口簿、结婚证、收入证明、银行对账单等其他申请材料。可以提供其他家庭财产证明，以加快银行批准贷款申请。

1.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。也就是说，即使房产证不是自己的，只要有他人同意和抵押的证明材料，也可以用他人的房子申请贷款抵押；

2.贷款到期日具有完全民事行为能力的自然人实际年龄一般不超过65周岁；

3.有常住户口和固定住所；

4.有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

5.该房产共有人认可其借款、担保行为，愿意承担相关法律责任；

6.房龄(自房屋竣工之日起计算):贷款年限不超过40年；

7.房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押；

8.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。