根据规定，婚后财产属于夫妻双方共同财产，除非夫妻有特别约定。所以婚后购买的房屋，即使只登记一个人的名字，仍视为夫妻共同财产，不能单独出售。需要征得了其配偶的同意，并在出售协议上签字。

1.双方都亲自出席。

在买房，的过程中，涉及到许多签署过程，如签署销售合同，申请房贷，和交易转让。需要夫妇同时在场。除了签订房产买卖合同，办理房贷和办理过户手续时，需要和双方都亲自到场。申请房贷，时，有时他们会以夫妻的名义一起申请。所以银行需要同时对两人的资质进行审查，他们还必须签署相关手续。

另外，办理过户手续时，原则上要求会同时到场，因为按照《物权法》的规定，夫妻共同购买的房产，无论是共有还是按份共有，需要都是在买卖合同中体现，然后在房产证上写明，所以需要双方都会到场签字确认。但如果不能到场，必须办理公证和委托手续，并把有关事项交代清楚。

2.备考是关键。

买房和需要，夫妻，提供更多的文件，一个都不能少。夫妻共同申请房贷，时，需要提供夫妻双方的收入证明。如果两人均为非本市居民，还需要提供双方1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明。否则按贷款非本地居民政策处理(详见当地政策)。在按揭，办理贷款时如果其中一方收入较高，通过资格审批就不成问题，也不需要对方的收入证明。

3.本金贷款和次级贷款是特别的。

因为信贷政策的变化，需要根据实际情况确定主贷款人和次贷款人，而不是单纯看收入水平。夫妻共同偿还时，在确定主贷款人和次贷款人时，必须根据实际情况确定。一般情况下，在银行房屋贷款合同中，无论房产证上是否写有双方的名字，只有一方被视为“贷款native”(通常指贷款本地人)，另一方可被视为“普通贷款本地人”。在确定主要贷款人时，要选择收入较高、较稳定的夫妻，并注意年龄限制，否则会影响贷款时期。

另外，要注意信贷政策的变化。对于非本地居民，不能提供当地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，区别对待。比如房贷首付比例提高，利率上升，无疑会增加购房成本。因此，在确定主要贷款人时，应考虑这一因素。

4.份额是预先确定的。

在买房？夫妻双方的财产份额是多少应该事先确定，避免将来发生***。根据《婚姻法》，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，但双方另有约定的除外。”因此，在共同购房过程中，即使房产证上没有出现对方的名字，也不影响其对房屋的所有权。

不过目前有少数新潮情侣，房产是AA制的。当他们一起分享买房时，需要考虑财产分享的问题。根据法律，的有关规定，业主可以选择共有的形式。如果是共有，双方享有的权益是一样的；如果是按股分，需要会提前分一份