商品房到底值不值得买，因为商品房面积小，总价比普通住房低。对于首付有限的买家来说是个不错的选择。而且商品房一般是两层，底层是客厅和厨房，上层是卧室，也能增加不少使用空间。当然最重要的是不限购，在限购城市还是蛮有吸引力的。对于没有户口，社保不够的单身人士来说，40年的商品房并没有太多的选择，而且都是很多商品房已经交付到装修，买了一些家具住进去。

1.商品房的土地使用年限是40年或者50年，普通住房是70年。按规定住宅建设用地土地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期应按照法律的规定办理与普通住宅相比，商住两用房的隐性成本其实很高。

2.商品房作为商业用地，可以在公司，登记但商品房一般不允许落户，会影响孩子上学，而普通住房可以落户。

3.商品房属于商业用地，所以都是的商品房所有收费都是按照商品房的收费标准来收取的，不仅是商业水电，还有物业费。大家应该知道，商业水电比民用水电贵很多，基本上是普通住宅的两倍。

4.商品房一般位于嘈杂的商圈，靠近马路，不可能有相对安静的环境。另外，商品房可以办公、人流、商铺，所以难免会出现人员流动大、人口密集、人员繁杂的情况。居住舒适度大打折扣的同时，存在诸多安全隐患；普通房子一般比较安静，舒适度会高很多(政策房除外)。

5.商品房单位一般都很小，而且房价的总量要便宜得多。而普通住房单位一般不会有太小的户型，单价会比商品房单位贵，所以住房总量一般会高一些。

6.一般商品房是不绿化的，现在普通住宅小区一般绿化都很好，也有公共活动区。

7.商品房首付比例一般为50%，买方住房还款期限短，最长不超过十年，贷款利率是普通住房的两倍；普通住宅首付一般为30%。

8.商品房转手的时候多了几个税，商业转让征收营业税和土地增值税。所以愿意接手的人会更少，而普通住房的转让市场要大得多。