回迁房没有房产证是不能转让的，因为没有房产证的回迁房是不能被房管局承认的。有房产证的回迁房可以直接更名过户。并且受其监管，和普通商品房一样，可以在市场上正常交易转让，全部可以更名。

回迁房和普通商品房有什么区别

2.房权不同：符合限售条件的商品房可以随时上市。没有完全产权或者只有拆迁合同的回迁房不能马上上市，也不能抵押给贷款

3.买卖关系不同：该商品房的价格在合同中约定。被拆迁房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，并在协议中约定。

1.业主已取得房产证：有房产证的回迁房可以走二手买卖或租赁交易的正常流程。因为在二手交易过程中，房产证是房管局认可和监管的。因此，都是， 《房产证》号拆迁房，可以正常移交给房管局。

2.业主只有动迁协议：业主只有开发商的动迁协议，没有房产证，所以在做二手房交易时不允许在房产交易中心过户或更名。因为动迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，这个协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有取得房屋产权的情况下进行交易，那就是私下交易，是违法行为。