需要支付了未入住房屋的物业费。物业服务企业已按照合同约定和相关规定提供服务，业主仅因未享受或者不需要接受相关物业服务而未缴纳物业费的，人民法院不予支持。业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主应当承担连带支付责任。已竣工但尚未出售或移交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳。

1.非法收取物业费

虽然现在的市场监管很严格，但是很多行业还是会出现一些无序的公司，也会出现生活中常见的物业违规收费的物业公司，公司违规收取物业费的现象屡见不鲜，大多数业主不得不忍气吞声。事实上，业主完全可以拒绝支付超标的物业费，而物业公司也绝不敢告你，因为他们也理亏。

2.延期交付房屋

目前绝大多数新房都是拍卖行，即使有现房，在价格也会比拍卖行高很多，所以选择买拍卖行的买家占大多数。如果买了拍卖行，有一个大家都担心的风险，就是耽误了别人交房。一般我们买买房，的时候签订的购房合同规定了交房日期，物业费也是从交房日期开始交的。但如果开发商延迟交房，这笔费用就不应该由买方支付。

3.未经有关部门批准

公司物业费的收取不是公司自己规定的，而是经过相关部门批准的。然而，公司的一些物业在获得批准之前就开始收取物业费。如果物业公司未经有关部门批准就开始收取物业管理费，在这种情况下，购房者也可以合理地拒绝缴纳物业费。因此，当业主支付物业费时，要求物业公司可以出示这些文件来查询物业费是否应该支付。

4.没有签订物业合同。

当我在买房，的时候，我们签了一份购房合同，而接受房产的公司，公司提供的服务，一般也是由需要公司签字的，是在我入住的时候签的。买家要注意这一点。很多业主只注意到了房子本身的问题，而忽略了物业的问题。而业主已经实际接受了物业服务，他应该按照实际服务价格支付物业公司

1.业主在小区物业管理，办理入住手续，并取得新房钥匙，视为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房租出去，其实要按100%交物业管理费”。

2.业主办理入住手续后，物业管理的业主或使用人按月缴纳公共服务费，已购买但未入住的业主一年内缴纳管理该物业公共服务费标准的50%。同时，为避免部分“炒房团”将房屋长期闲置，规定“一年后未入住的，支付管理该物业100%的公共服务费”。103010没有明确“入住”的标准。个人认为车主拿不到钥匙为限。但根据张女士反映的情况，房子已经开始装修，说明已经有人在使用房子，开始享受社区的一些配套服务。因此，收取50%的物业管理费用较为合理。

3.国家法律法规没有规定物业费应该多久缴纳一次，所以物业费的缴纳时间可以在签订的物业管理合同中注明。

4.根据管理，物业的规定，房屋交付前，物业公司应与开发商进行验收。验收合格后，物业公司正式接管该小区，因此该小区已竣工且合格的房屋的资料和钥匙都是必须移交给物业公司

5.业主在收到开发商发出的入住通知后，将按照入住通知规定的时间开始缴纳物业费，此后该房屋的一切费用和责任由业主自行承担。也就是说，从那天起，房子的所有权利和责任都归房主所有。