1.订阅。

买房需要提前认购时，需要在售楼处确认房源——填写个人购房信息——签订定金合同——双方签字盖章——买方支付定金并保留收据。注意，这一步的预付款是“定金”而不是“订金”。在法律，押金没有明确的定义，通常是指预付款，也没有违约责任。

2.签合同。

买房签合同时要带存款收据，个人证明，私章，户口本，收入证明。流程是签《商品房购房合同》——双方协商合同——双方签字盖章——买方支付首付款并保管。

3.选择贷款模式。

选择贷款模式，商用贷款应用条件低，所以应用广泛。贷款公积金是国家为居民提供的住房保障制度，申请条件相对较为复杂。

4.处理贷款

办理贷款，选择贷款银行-确定贷款-provide金额办理需要，贷款-sign借款合同的资料-房产交易完成后，交易出具他项权利证书-银行收到他项权利证书，贷款划入借款人账户，借款人每月还款贷款。

5.房子验收。

最后，就是房子的验收。入住前请核对房屋的《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《竣工验收备案表》。

1.根据我国的相关规定，买房一般是以家庭为单位。只要是第一套房子，首付不能低于总房价的30%比如你想买一套价值100万的房子，你的首付至少要100万* 30%=30万元。

2.有些房子的首付是按照贷款，的金额计算的，只要占总房价，的30%就可以了，但在贷款还有一个问题，比如上述房价总额为100万元的房子，如果采用公积金的贷款，在贷款，夫妻双方最高可以达到45万元，那么剩下的房款应该是首付，即100万元-45万元=55万元，也就是首付55万

3.需要会考察你的家庭收入和还款能力，看看你在贷款能挣多少钱房价的总额要从贷款的总额中扣除，剩下的部分都是要付首付。

4.上述都是，买二套房(以家庭为单位)退首套房的算法，贷款首付比例不得低于50%。例如，在房价，一套总价为100万元的房子，首付至少应为100万元* 50%=50万元。