拍卖行将由贷款银行偿还原债务人。一般来说，都是将用拍卖款偿还贷款银行。如果贷款的本金和利息都还清了，剩下的部分会返还给原主人，不足部分由债务人承担。拍卖行是法院强制拍卖的房子。当业主不能履行借款合同或偿还债务时，债权人通过司法程序提请法院执行，拍卖债务人名下的财产，以拍卖所得偿还债权。

1.贷款资格预审

拍卖前，借款人贷款，确认了自己的资格，然后准备了身份证、户口本、结婚证(离婚证/离婚协议书)、收入证明、银行流水和详细的自查版征信报告，并根据专业意见完善了需要提交给银行的预审材料。通过以上材料，确认贷款是号，贷款是号。

2.贷款的担保书

司法拍卖交易后，如果买方未能取得法律文件，银行会在抵押落实前出具按揭贷款，贷款必须有公司出具的保函担保因此，经银行认可后贷款，需要到合作担保公司，签订担保协议并支付担保费，银行需要收到担保出具的保函公司方可放款。

3.银行面对面审查

拍卖成功后，到银行进行面签审核，核实上述借款人信息的全部原件及复印件，提交制作调整表、拍卖保证金转账凭证、拍卖成交确认书及银行卡复印件。银行准入评估公司发布了一份评估报告。以上材料全部审核通过后，确认贷款的资格及相应名额。

4.银行贷款审批

拍卖结束后，应在规定期限内将首付款支付至法院指定的收款账户。在担保手续已完成且已取得保函的前提下，银行将进行尾款支付，并将贷款金额直接划入法院账户。

5.协调启封、减压和转移。

要解封财产，到法院办理解封手续。银行尾款应汇入法院账户，保留相关收据原件，与法院执行局相关人员沟通，办理手续。确保拿到四本书：拍卖交易确认书、民事裁定书、协助执行书、税务协助书。去房管局，档案局，房地产管理局等部门释放财产。缴纳各种税费后，根据(拍卖成功文书、法院启封文书、完税凭证)完成过户手续，正式领房产证后才能收房。

6.办理房屋抵押登记。

领取产权证，办理房屋抵押登记。银行在收到其他权证后完成备案手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同和产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款。