1.无法及时证明房子的主人。

2.该房屋不能设定抵押权和其他担保物权。有一天我认为贷款不能抵押房子。

3.无法捐赠或继承房子。因为无法证明房子的主人。

4.如果房屋产权受到侵害，财产得不到及时保护。公司房产合同只是一个债权证明，只能证明两个人之间存在这个买卖。但是登记之后，房子就真的属于自己了，因为登记具有物权的效力。

1.登记收货。产权登记的第一道程序是登记和接收。登记是指主管机关受理产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请表，提交相关证书和证明；经审查符合报名条件的，予以录取。即接受申请，保留相关证件和证明，以便在需要进一步审查

2.测量和绘图。是对已申请产权登记的房产逐户进行实地调查，摸清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体权属，绘制山头划分平面图，补充或修改房屋划分平面图，为全面产权审查和制图发证提供依据。

3.产权审查。对于申请登记的房屋，经过认真的实地勘察和测绘，掌握房屋全部真实信息后，即可转入产权审查。产权审查是一项复杂而细致的工作过程，是根据产权档案的历史资料和实地查勘的实际资料，依据国家现行政策、法律和有关行政法规，对照申请人提交的申请表、墙界清单、产权证和证明，认真审查申请登记的房屋产权来源是否清晰、产权转移和房屋变更是否合法等挨家挨户。

需要解释说，这里的产权审查是全面的、更细致的产权审查，是经过登记、接收、勘测、绘图后的产权审查。

4.申请搜查令。对申请人申请的不动产，经审查确认可以颁发产权证的，应当及时转入产权证阶段。这个阶段的主要任务是绘制应该颁发的产权证。

5.费用发放。这是产权登记和认证的最后程序。要求征收契税、印花税、公共维修基金、注册费等。应收缴入库，并向物主发放权证。在发放产权证之前，要全面检查应发放的产权证是否有错误，是否已缴纳契税。