建在工业用地上的写字楼卖不出去。工业用地不能建写字楼销售，可以自用。这有两个原因。首先，在工业用地上建造办公楼是违法的。其次，只有取得商品房预售许可证才能销售。目前只有建在住宅用地和商业用地上的住宅和商业用房才能拿到预售许可证，工业用地是拿不到预售许可证的。

写字楼租出去，至少要一年，管理费和各种费用都要包含在内。注意支付租金的方式和形式。

1.一般要租写字楼，最少一年，最少三年。如果考虑半年或者几个月，只有少数商务中心会做，大部分在都是面积小，在价格面积高如果租期超过三年，一般业主不会同意，或者需要会有一定幅度的提高。租用写字楼的价格通常分为“保底票”和“实收票”。“保底票”是指租金中包含租赁税*****，而“实收”不包含。

2.管理费一般来说，20元以下的都是大多没有中央空调或者中央空调费另算，而20元以上的大多有中央空调。管理费通常包括水电费、维修费、卫生费等等。然而，也有许多建筑将游泳池费用从管理费用中分离出来。职业经纪人一般会主动提醒你这一点。

3.除了办公楼里的少数中央空调24小时可用之外，大部分中央空调在都是的工作时间(大多是8: 30到18: 30)都是可用的。另外，需要，加班交一定的空调费在加班你不能住写字楼(有业务的除外公寓，不能用明火做饭。

4.注意交房租。租写字楼时，都是通常要支付两三个月的租金和管理费作为押金。如果企业要提前退租，这部分费用是没有办法退的。

5.递增租赁期限写字楼的租赁比较特殊，租赁期限一般不会超过一年。即使有，租金也会有不同程度的上涨。企业租赁前，必须认识清楚，并在合同中明确增减数量。需要注意的是，管理的费用是否会一起增加，应该在合同中明确标出，以免让人钻空子。