一、契税：(通常由买方支付，除非双方另有约定)

1.90平方米以下首次购房，买受人支付1%；

2.首次购房90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的，由买受人支付1.5%；

3.以下情况按3%支付：

(1)144平方米以上；

(2)买方不是第一次买房；

(3)车库；

(4)非普通住宅(商业建筑)

二。营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定的除外)

1、房产证2年，144平方米普通住宅房产免征营业税。

2.房产证未满2年的，按5.55%缴纳营业税；

3.房屋面积超过144平方米，房产证满2年的，按差额缴纳。计算公式为：(最后一次购买价格-now出售价格*税率为5.55%。

4.从商店中支付差额，计算公式为：(最后一次购买价格-now出售价格*税率为5.55%。

三。个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1.房产证满五年，卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税。

2.卖方夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年的，按1%缴纳。

3.店家支付差价，计算公式为：(最后一次购买价格-now出售价格*税率20%。

四。其他费用相对较少：

交易费用：6元/平方*平方房数。

制作成本：一证80元；两个证书90

鉴定费：鉴定总额的5%(由贷款需要银行支付)

抵押费用：100元(由需要贷款银行支付)

购房证明：20元一份需要三份。

公证费3336.03万元(如不能亲自办理，此项业务费由需要办理)

1.取得上市资格：房产取得上市资格后才能交易。如果是普通商品房，一旦被司法机关抵押或查封，就不能买卖。如果是经济适用房，满足“房产证满五年”的条件才能交易。所以，在你出售你的房产之前，你必须获得上市资格。

2.调查市场动态：调查目前的房地产市场，了解房屋的均价是多少，确定目前房屋的销售情况，了解行业内的相关政策，看看有没有新的政策。

3.给房子定价：价格不能太高也不能太低。应该是根据实际情况。千万不要想定多少就定多少，记得留有讨价还价的余地。

4.发布出售信息：你可以选择在网上发布，或者在报纸上发布，或者打印成传单，张贴在小区的公告栏里。但需要注意的是，资料一定要齐全，容易注明是个人财产，以免被误解。

5.陪购房者看房：尽可能带购房者看房。

6.签订买卖合同：达成购房意向后，可以商谈房屋交易的具体细节。把交款、房屋过户、房屋交接的细节说清楚之后，就可以签订房屋买卖合同了。

7.办理过户手续：合同签订后，带着房产证、身份证等相关资料，到当地房管局办理过户手续，缴纳相应税费。

8.房屋交接：过户手续完成后，需要将办理水、电、物业费的结算，以及电话、宽带、暖气等设备的过户。过户手续完成后，钥匙交给买家，交易结束。