商品房不限于购买，如一些商店，酒店式的公寓，写字楼和其他产品。一般商品房的土地使用年限为40-50年。如果从开发商的角度来定义，也就是说这样的商品房可以用来注册办公，可以用来商业，也可以用来居住。因此，商品房兼具两种功能，是一种适合商业和居住的住宅类型。

以北京不限购为例。现在很多人看到了北京不限购的优势，想在北京买房，所以会考虑不限购。北京限购主要针对普通住宅，商品房不限购。所以北京不限购的房子都是商品房。

比如北京有一些公寓的房子不限购，正是因为这些公寓的房子是用来投资而不是用来居住的。所以竞争不多。一般来说，在北京购买商用公寓是比较投资的。相对于住宅，公寓不限于买商品房，不在需要买房，都是只要有钱都可以在北京买。

1.在你名下有多套房产的情况下，也可以继续购买，只要你资金充足，不受限购政策影响。

2.价格的这种房子会比限购的房子便宜，所以需要承受的经济压力会小一些。

买不限购的房子的优势

2.不限购房屋的价格水电成本和物业费比较高，所以需要每个月承担的生活成本比较高。

3.非限购的房子，土地使用权期限会比限购的房子短。

4.如果买地理位置不好的房子，未来升值空间比较小。