1.与买卖双方的客户约定交房时间，一般在过户前一天或过户后三天内。如遇特殊情况，买卖双方将协商房屋交付日期。

2.各种费用的结算：经纪人应提醒业主在交房前结清各种相关费用，并在交房前预留部分房款用于结算相关费用，包括水、电、气、暖、物业费等。

3.迁出户口：一般情况下，要求的客户在交房前就已经完成了迁出户口的手续。如遇特殊情况，卖方暂时不能迁出户口的，卖方也应作出书面承诺。如果允许，可以留一些押金限制一下。

4.室内设施：房屋内剩余设施要清点清楚，双方签字。

5.移交钥匙、钥匙卡等。相关费用结算后，交接钥匙卡，水电煤气卡，注意每项的数量和损坏情况。

1.产权，房屋性质。

2.房屋面积，确认房屋准确面积，测量地毯面积，核实建筑面积和实际面积。

3.房屋结构，屋顶、平台、走廊是否有人居住，房屋内是否建有小阁楼，房屋内外结构是否有改动，如阳台是否改成卧室或厨房，阳台是否由业主自己封闭。这就涉及到阳台面积怎么算的问题了。找楼主咨询，请楼主查档案了解房屋内部结构，包括管线走向，承重墙位置，以便重新装修。

4.在不同时期多次检查房子。晴天看通风采光和外墙情况，晚上看管理和物业小区的噪音情况，雨后检查墙面、墙角、天花板有无渗漏，确认阳台、卫生间地面附近有无受潮发霉情况。

5.查看物业的管理级别，电梯品牌，速度，管理模式，小区是否收保安，保安，的人数和责任心，小区的绿化工作。

6.房子的历史和邻居的组合，谁住在那里，是否发生过不好的事情。观察不同时间小区里人来人往，通过衣着和生活规律判断人们的社会等级，观察公共走廊的整洁程度。

7.户籍迁移。

8.排干厨房、柜门、螺丝、洗菜槽，看看有没有堵塞。

9.天花板，是否有渗水，墙面是否有明显的爆裂、起皮等问题。

10.地板，看有没有倾斜，听地板有没有凹陷，有没有明显的缝隙和凹凸不平，地板和踢脚线的结合是否紧密，尤其是地板靠近墙角和门的地方。你可以在每个房间慢慢走，仔细听有没有吱吱嘎嘎的噪音；家具、床或其他大件物品覆盖的地方，地面是否有缺损。

11.门窗，检查窗户和阳台门是否密封，尤其是窗户，检查密封条是否齐全牢固，避免雨天渗水，门窗开关是否灵活，插销和门锁是否过长过紧。

12.瓷砖，是否破损，凹凸不平。

13.水龙头，看水质和水压。

14.水、电、开关、洗衣机、空调、热水器是否能正常使用。

15.水、电、煤、电视、电话、网络、物业费、车位费的结算和移交，原业主是否已结算，有线电视移交，一户一卡制，交房当年有线电视费收款凭证和有线电视初装凭证；电表的转移；气体的转移；宽带传输；了解入住后的费用，水、电、煤的价格，物业的管理收费标准，以及车位费用。

16.钥匙，是否所有门钥匙都在，单元门钥匙，防盗门钥匙，邮箱钥匙，房间门，入户门，地下室钥匙等。都算。

17.随行物品心中有数，包括品牌、颜色、数量、使用状况等。附随物品通常是