总的来说，旧城改造就是拆迁改造。旧城改造是指对城市中的危房和落后的基础设施进行改造，房屋的拆迁和普通拆迁是一样的。

旧城改造期间，需要对被拆迁建筑进行产权转移。如果被拆除的建筑是永久性建筑，应补偿一平方米的房屋。拆除位于国道上的商业永久性建筑，每平方米补偿新建建筑0.7平方米。被拆迁建筑物为瓦房的，每平方米补偿1.5平方米房屋。

1.更新对象是不同的：

棚改的对象是全市使用年限超过20年、存在房屋质量安全隐患、功能不全、配套不完善的老旧小区项目，应纳入棚户区改造政策的适用范围，而不是城市更新(旧改)。

老对象是老居住区申请拆迁、旧城改造的，建筑竣工时间原则上应不低于20年，符合条件的老商业、工业区建筑在要求可放宽至15年竣工时间

2.不同的操作模式：

棚户区改造采取“***主导国企实施人才安居”的模式，罗湖，深圳的“二线种花地”属于棚户区改造；

旧改遵循“***引导、市场运作、公众参与”的原则，而南山，深圳大冲村改造项目采取旧改模式；

但是，无论是棚改还是旧改，最终目的都是都是的城市更新

3.不同的补偿和安置方案：

棚户区改造搬迁补偿标准由***制定并公示，不可协商。比如某小区的拆迁补偿比例，房子是1: 1，楼房是1: 1.18。可以9000元/平的低价在价格买13平；购买上限为25平，其他12平可按现价9折购买；

旧补偿标准可协商确定，某小区拆迁补偿比例为1，333，601.4；汤和小区拆迁补偿比为1，333，601.3；兴业生活小区拆迁补偿比例也是1:1.3。具体住宅小区的具体补偿方案由各住宅小区开发商确定，没有统一标准。

4.强制性差异：

在棚改过程中，由于涉及公共安全利益，对于服从，少数不改造的人，可以通过行政征收和行政处罚程序强制执行。

老规矩完全是自愿的，只有100%的业主同意才能拆。

5.不同的要求：

棚改除满足需要拆迁安置要求外，其余棚改建设为人才住房和经济适用房，以租为主。根据辖区内人才住房和保障性住房建设供应情况，确定租售比例。福田，罗湖，南山和盐田的棚改项目建设的人才房和经济适用房只租不售。

在要求，旧的是按照规定的比例建的，但是没有全部的经济适用房，可以建商品房。

6.不同的转换程序：

棚改没有明确界定。现实情况是参照城市更新或***征收程序进行。棚改项目的确定、权利人信息的公示、异议的处理都有章可循。