管理《土地法》规定，宅基地归农民集体经济组织所有，只有该组织成员才能享有宅基地使用权。通常情况下，村民将宅基地上的房屋出售给集体经济组织成员，对宅基地使用权转让合同有效没有异议。

1.严禁城镇居民购买农村宅基地。

2020年新《土地管理法》强调，严禁城镇居民购买农村宅基地，严禁利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁以流转名义违法违规占用或买卖宅基地。

2、可以盘活闲置的宅基地。

鼓励民族村集体和农民充分利用闲置宅基地和房屋，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿和乡村旅游。居民、工商资本等。一、租赁农房居住或经营的，应严格遵守合同法的规定，租赁合同期限不得超过20年。合同期满后，双方可以另行约定。

3.允许在村集体内部流通。

从2020年开始，农村宅基地可以自愿退出，可以流转给村集体中符合条件的村民。按照三权分立，宅基地的使用权可以转让给村里的其他村民，这样不仅可以获得一些收益，还不用担心私自买卖宅基地的问题。

4.有偿收回宅基地

按照法律，的规定，在农民愿意的情况下，你可以有偿收回你的宅基地和房屋，变成集体经营性建设用地进入市场，也就是农民常说的有偿退出。目前有偿退出分为交钱、交房、分红、养老四种补偿机制。

农村宅基地买卖合同

转让方：(以下简称甲方)

受让方：(以下简称乙方)

甲乙双方经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

(一)宅基地的位置和面积

甲方将拆迁获得的位于六合镇紫薇苑三期的宅基地转让给乙方，具***置编号和面积由乙方(以甲方名义)竞价或摸号后确定。

上述宅基地的使用权属于乙方.

(2)转账金额

该宗地的转让价格为人民币25万元。

(三)支付方式和期限

甲方原房屋拆迁后3日内，乙方向甲方支付20000元，余款在取得土地使用权证交付乙方后3日内付清

(四)房地产所有权

1.宅基地上的房屋由乙方自费建造，产权归乙方所有。

2.甲方应配合甲方办理建房手续，所涉及的费用由乙方承担

3.房屋竣工后，在法律政策允许的前提下，甲方应无条件配合乙方以乙方名义办理土地证和房产证，所涉及的一切相关费用由乙方承担

(五)违约责任

本协议签订后，任何一方都不能反悔。

甲方食言的，应向乙方全额返还宅基地出让金25万元，并支付违约金25万元。给乙方造成损失的，还应赔偿乙方损失(包括楼房、装修工程款、房产升值)；如果乙方反悔，已支付的土地出让金将作为违约金支付给甲方。

(6)未尽事宜。

未尽事宜由双方另行协商。

协定生效的条件

本协议将在双方签字后生效。

(8)协议数量

本协议一式两份，双方各执一份。

甲方：乙方：

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