容积率不能改。一般在拿地的时候，当地***会限制该地块的容积率。一般来说是一个区间，开发商必须把容积率控制在这个范围内。如果需要，的房间开发商，调整它并批准它，需要当地***将批准它。建筑物建成后，容积率基本确定，即实测面积除以占用面积。在这种情况下，除非重建，否则容积率不会改变，但重建和改建也是经过当地***和需要居民批准的

1.生活会很拥挤。

容积率较大的居住区，居民会比较多，高密度的居民会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成较大的压力。例如，在需要，等电梯排队，在需要，健身排队等。休闲娱乐设施使用紧张。同时，频繁使用会加剧这些设施的老化。

2.社区的绿化会更少。

如果容积率比较大，那么建筑的占地面积也会比较大。所以小区的绿化面积会减少。建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。比如建筑密度过高，建筑间距可能会减小，日照、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度也会降低。

3.存在安全问题。

容积率大的小区也可能存在安全问题。因为人口密度大，进出小区的人多，外来人员混入其中的难度也会相应降低。这对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

容积率多少才算合理？

住宅区的容积率有严格的要求。好的高层住宅区，容积率不超过5，绿化率不低于30%。容积率过高，会给居民带来不利影响。如果容积率过高，居住密度高，可能会给居民带来很多不利影响。

一般来说，公寓的房子居住密度会比较高，而公寓的楼层高，每层住的人多，电梯少。一旦发生事故，建筑物内居民的疏散可能导致拥挤、踩踏等事故。容积率过高，绿地规划减少，居住环境差。因为高容积率的住宅项目，意味着小区内的房屋都是密集建造的，而这种住宅肯定会带来高密度的居民，最终会导致小区内居民居住舒适度的下降。

此外，高密度的居住人口会对楼宇内的健身场所、儿童活动区、会所核心、电梯、消防通道等造成巨大压力。频繁的使用会加速这些设施的老化速度，所以在购买高密度住宅区时要预留一定的要求。