夫妻不能在贷款和买房共同积累公积金贷款的公积金只能家庭使用，买房，贷款只有夫妻、父母、子女可以共同使用公积金如果是未婚夫妻，在买房，不能共同生活，因为没有结婚证不算家庭。如果领证的夫妇能在买房，贷款，一起工作，不管谁是买房，之后的主要贷款人，房产证上都可以写上对方的名字。

1.不动产登记

由于买房的房子是以夫妻名义共同购买的，需要在办理买房的过程中明确表示，如果登记在双方名下，且未规定双方份额，则归一人一半。登记双方名字时，注意需要事先对双方的股份比例有约定，因为房产证上同时出现两个业主名字时，就有了大大小小的产权。事先按照份额进行产权分割后，双方可以按照各自的份额享受共有财产的权利或者承担共有财产的义务，因此不会产生***。

2.购房款投资。

现在在需要买房的成本还是比较高的，而且如果夫妻俩一起在买房，双方的房产都属于个人财产，因为还没有领证结婚。为了避免父母的积蓄被浪费，建议双方在买房的时候分清费用，留个证明如果靠父母或者亲友出资，除了房产证上有两个人的名字外，还要签个协议。因为当双方关系出现问题时，如果没有具有约束力的约定，父母的付出将被认定为对双方的赠与，父母无法追回这笔付出。

3.如何分房？

夫妻分手相对简单，不像需要的离婚和财产分割。但是，如果他们一起买房，这种情况就不同了。内部关系为股份共有，按双方实际出资额确定比例份额。对外关系均为房屋共有人，房屋处理方式由需要约定在感情破裂的情况下，如果一方想取得全部产权，需要会与另一方协商，协商结果及时返回需要办理过户手续。如果有贷款没有还清，需要会先解除房子的抵押，再重新抵押贷款，这也涉及到承担一系列税费，会耗费大量的精力和金钱。