1.日常生活费用较贵：此类住宅规划为商业用地，因此如果按照商业价格，收取水电费，将比民用水电费贵一倍以上；

2.更高的契税：40年、50年商品房契税税率不享受减半优惠，契税税率仍为3%；

3.贷款限购：不能用公积金贷款买商品房，同时使用商业贷款只能贷总房价的50%-60%，贷款利率比普通住宅高1%左右，贷款每个月多还是肯定的。40年和50年的商品房契税税率不享受五折优惠，契税税率仍为3%。

4.有限户型：商业用地宝贵，商业用房一般不太可能有好的朝向，所以这类房屋的通风、采光、进深都会受到影响，居住舒适度会低于普通住宅；

5.产权不能落户：购买50年的产权房不能落户；

6.需要开征房产税：50年产权房属于商业地产，所以在政策上，需要开征房产税，需要每年缴纳的房产税是房价.的0.84%

1.地段好：这类项目往往位置好，地段稀缺。周边生活氛围成熟，交通便利。一方面，有些项目本身就是写字楼，所以可以；另一方面，你可以把房子租给小公司，租金比普通房子高得多。

2.门槛低：总价低的门槛是“40年、50年产权房”受客户追捧的主要原因。单价比价格，周边其他项目每平方米低几百元到一千元，面积以30-90平方米为主，多为30-50平方米。对于很多首次置业的年轻人来说，门槛低，接受度高。

1.根据产权的归属

开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。之所以这样划分，是因为购房者的产权被开发商的产权分割了。

2、根据合法性分

国家发的产权证叫大产权，国家不发产权证，乡***发的产权证叫小产权。

乡镇***颁发的产权证实际上并不是真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，相关部门不会备案。

3.除以交易税费。

如果买的房子再过户就不用交土地出让金了，那就是大产权了。如果需要仍然支付土地出让金，这种产权被称为小产权。

按照这种解读，普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。对于这种差异，购房者可以从合同第一条取得土地使用权的形式来确认。

具体来说，房地产开发商提供的土地证，如果是通过划拨取得的，就是小产权；如果是通过出让或者转让取得的，就是这里的大产权。

4.不同的权利有不同的合法性。

大产权房，也就是购房者既有《房屋所有权证》又有《土地使用权证》。你可以在二手房合法交易大产权房有四种完全的权力：占有、使用、收益和处置。