捐赠的房子5年后可以买卖。但是，在需要，纳税和重新交易房屋的过程中，如果房屋是由非直系亲属捐赠的，则可以在出售房屋的过程中免征个人所得税和营业税五年。如果房子是直系亲属捐赠的，可以查一下自己的一手房产证，看是否免征个税和增值税，在需要也要收契税相比买卖房屋，捐赠房屋征收的契税是3%，双方在需要还要交万分之五的印花税

相对来说，如果赠与的房产继承后想卖掉房子，成本比较高，所以现在很多人都是通过买卖的方式转让房子，只有需要按照国家规定缴纳相应的税费，尤其是在契税上，会远远低于赠与的比例。在再出售的过程中，如果满足5年以上的税费优惠政策，买卖转让房屋就成为人们交易的重要选择。

房屋出售的流程是什么

2.房产的基本信息和产权人的变更必须在购房合同中写明，在要求双方有明确的责任划分。

3.双方必须对购房合同进行公证，公证后的需要将在公证处办理。公证后我们去房产局过户。这时候双方都要携带户口本，身份证，房产证。如果你有结婚证，你也可以在需要，携带结婚证，然后你可以向房产局申请过户。

4.在这个过程中，需要，房产局申报了房产的价格，房产销售的成功就是通过这些过程来解释的。

卖房要注意什么？

1.目前楼价上涨，所以如果买家想阻止卖家违约不卖，可以交全款定金或者约定高额违约金，增加违约成本。但保证金或违约金不得超过交易金额的20%。

2.卖方有可能在监管中以未收到定金为由毁约卖楼。因此，应在预约买卖合同中写明“交由第三方监管时视为出卖人签收”。

3.为避免业主在交楼前拖欠费用的现象，由签订交楼定金协议，约定从定金中扣除1万元左右的定金。检查家具电器完好，水电、物业管理等费用已交，钥匙交接完毕，押金退还。