如果你已经在宁波六个城市拥有一套房子，但是贷款还没有还，那么再去买房，贷款的时候首付比例不能低于60%。如果你已经在宁波六个城市拥有一套房子，但是贷款已经还了，那么再去买房，贷款的时候首付比例应该不低于40%。

1.我在贷款，买了一套房，但贷款已经还清了。还是那句话，这是第一套房。如果贷款没有定下来，那就是两盘了。

2.如果一个人名下有两套房的记录，一套已还清，另一套未还清，那么贷款将被视为二套房。

3.夫妻二人，其中一人婚前使用买房，贷款，另一人婚后使用买房，他们想以家庭的名义一起在贷款工作。如贷款还清，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握和首付比例；如果贷款未能还清——元，则视为二套房及以上。

4.对已购买首套自住住房的家庭，人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请，可按首套自住住房贷款政策执行，但借款人需提供当地房产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的去年数据为准。其他均按第二套房贷执行

1.父母名下已有房产，再以未成年子女名义作为第二套房；

2.未成年时名下已有房产，成年时为二套房；

3.已经有以个人名义全款购买的房子，然后在买房，贷款；有两套

4.有贷款以个人名义购买的房产。虽然落户了，也卖了，但是在贷款买房还是算两套；

5.商业贷款用于首次购买，二套房用于第二次购买；已购房家庭再次向商业银行申请贷款，住房的，算作第二套房；

6.如果一方婚前在贷款买房，婚后以另一方名义申请购买贷款。即使两人户口不在一起，也算二套房；

7.婚后双方在贷款，共同购房，离婚后一方在贷款，申请购房的，算作第二套房；