交房前是拿不到房产证的。房产证只能在房屋交付后由需要办理。不交房就是房子还没有达到交房标准，所以不能办理房产证。期房的房产证一般在交付后1-3个月内由开发商办理后发给业主。

1.签署相关委托协议。通常《购房合同》里面有一条关于委托开发商办理房产证的条款。这一条款本身可以视为单独的委托协议。此外，许多开发商会签署一份委托书，将他们的房产证委托给《购房合同》以外的要求买家。有时，开发商会将相关手续委托给公司或律师的代理商办理

2.缴纳房产证的中介费由开发商要求在出卖人居住时支付。注：付款后，请保留收据，并加盖收款人要求，公章，不接受“白条”。

3.你需要自己去相关部门缴纳公共维修基金和契税。关于支付方式，您可以询问开发商或公司的代理商。公共维修基金一般由物业所在区域的社区办公室收取，一些城市已经开始向银行收取公共维修基金。

注：请务必及时缴纳公共维修基金和契税。根据法律，的规定，这两笔款项的支付凭证是办理房产证的必备文件，如果您不能及时支付，将会影响您取得房产证。

请保留正式的缴税收款凭证，并及时交给开发商或公司代理商，以便他们下次申请。

4.在约定的时间拿到房产证。或者由开发商代公司，缴纳上述税费后申请房产证，并办理抵押登记，即可领取房产证。如果贷款银行分散了房产证和《购房合同》，你一定要找机会仔细查看房产证里的记录。如果记录中有任何错误，你应该在要求及时更改

1.申请表；

2.房屋买卖合同；

3.签订预售合同的买卖双方关于门牌号、房屋实测面积、房价结算的确认书；

4.测绘表、房屋登记表和分户平面图一式两份；

5.专项维修资金专用收据；

6.契税证明；

7.买方的身份证明(复印件)；

8.提交房屋共有协议；

9.银行的七天还款证明。