房产赠与是否要交土地出让金，要看房子是否有完整的产权。根据法律，的有关规定，如果捐赠的房屋有完整的产权，就已经缴纳了土地出让金，而需要没有缴纳土地出让金，土地出让金是在土地使用前缴纳的。产权不全的，要交土地出让金。

土地出让金是指各级***土地管理部门在土地使用权出让给土地使用者时，或土地使用期满时，向受让人收取的土地出让总价款(土地出让成交总金额)。在需要续期并向管理国土部门缴纳续期土地出让价款的土地使用者，或原通过行政划拨方式取得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、入股、出资，并按规定缴纳土地出让价款。

1.赠与人必须是房屋产权所有人，同时具有完全民事行为能力；

2.捐赠的房屋必须有合法的权属证明，无产权***；

3.赠与人和受赠人双方自愿，有书面赠与协议(合同)，并经过公证；

4.房屋赠与必须经房地产管理管理局登记审核，并办理产权过户手续；

5.受赠人必须按照有关规定缴纳税费；

6.不得设定赠与以规避债务履行、支付劳动报酬等应当履行的法定义务；也不允许为了规避缴纳税费等管理，法律法规而设立赠与。

1.赠与过户第一次过户只交3%的契税。需要为房产“赠与”缴纳的税费有契税、公证费、登记费，其中主要的是契税，价格房屋评估的3%，一般是价格市场的3%。

2.返回需要所有直系继承人填写放弃继承权协议，然后公证。公证后流程基本和赠与过户一样，费用和赠与过户一样。一般在原主人去世后使用这种方法。

3.现价120万的房子契税36000元。如果子女在房产证5年后出售，且仅有住房，可以免征营业税和个人所得税，只需要缴纳少量手续费。

4.如果子女在接受赠与后不到5年出售房屋，或者子女拥有多套房产，按照目前的操作模式，子女只能按照实际征收方式，即扣除合理费用后的转让收入的20%缴纳个人所得税，还要缴纳转让收入5.5%的营业税。