签完认购书就可以退了。但如果在签订认购书的同时支付定金，此时因个人原因退房，则不再如期签订商品房买卖合同。已交定金开发商不予退还。根据规定，如果卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金。作为订立商品房买卖合同的担保，按《法律定金条例》办理；因不可归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。

1.学习买房的知识之前买房有必要学习一些房地产相关的知识，因为在买房买房涉及的金额较大，而在买房买房是比较专业的行为。如果你不了解买房，的相关知识，你在买房，的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

2.看你的经济能力。看你的经济能力，不仅仅是你现在的经济能力，还要看你未来3到5年的短期工作发展潜力和未来10到20年可能的职业安排，还有你平时是怎么消费的，还有你自己和家人的健康状况。最后算个数据，你实际能出多少钱首付，每个月能出多少钱。

3.查看房屋的基本信息。选房后，在与开发商签订购房合同时，一定要注意与开发商再次确认合同中的楼盘信息，比如哪个楼、单元、楼层、房号、户型、价格，等房子的位置，并检查这些信息是否与您确定的信息相同。

4.确定贷款模式。目前，贷款，有两种方式，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，都是贷款的这两种方式各有利弊。购房者在决定以哪种方式在贷款，买房时，应充分考虑两种方式的特点，并根据自己的实际情况选择贷款方式。如果需要的贷款数额较大，买家可以选择商业贷款，但如果买家希望尽可能节省利息，则首选公积金贷款。

5.考察开发者的实力。如果楼盘的开发商实力雄厚，那么新楼盘的选址、物业服务标准，或者建造的房屋质量和类型都肯定都是值得买家购买。现在，开发企业跑路的情况并不少见。如果开发商的信誉不好，在购买楼盘的房子时，风险可能会很大。

6.不要轻易交押金。在正式签订预售合同之前，大型开发商会为要求购房者签一个《房屋认购协议书》，也会为要求购房者支付一定的定金。然而，签署认购协议并不是购买买房房屋的必要程序，如果做得不好，就会陷入定金***。