棚改房是小产权，棚改房的土地性质可分为集体土地性质和国有土地性质。棚改是我国***为改造城镇危房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。棚改是指棚户区改造拆迁的房屋，是被拆迁房屋依法享有的所有权。

1.有些棚改会换房，限制房产证的办理时间。这主要和当地的楼市有关。***不希望太多的房子被确认，这会冲击商品房市场。

2.纳税比例难以确定。首先是房地产生意。负责棚户区改造的房地产商处于劣势。建同样的房子价格远低于商品房，让他负责棚户区改造那部分税收显然是不可能的。但是政策规定棚户区改造的人要交契税，开发商也要交一定的税。怎么才能确定这个标准呢？在税收标准确定之前，***自然不会让你确定权利。

3.棚改区会出现一大批暴发户。这几年很多人因为棚改区走上了人生的巅峰，有的人为了一个点拥有十几套房产。这些房子必然要被征收高价税，类似于房地产税。***不会让你白拥有这么多房子，这也会导致贫富差距的扩大。但这部分税怎么收，又是一个值得研究的问题。