1.如果想出售已经网签但尚未办理房产证的房屋，可以先和开发商协商，然后去房管局申请解除网签合同。然后，开发商将与新买房，签署买房合同，然后通过网上合同登记信息。但是很多城市都出台了相关政策，规定了网上签约、解约、变更的条件。网签变更后，房屋的销售也相对缓慢。

2.如果二手房已经在网上签约备案，那么我们可以等到二手房的房产证下来后再卖房子。但是要等到房产证下来需要很长时间，涉及的风险也比较大。而且有些城市还限制出售相关政策，即使房产证下来了，我们也没办法马上进行过户交易。都是在出售房屋时按照二手房标准缴纳相关税费，而需要缴纳的税费更高。

网签合同时应该注意什么

1.网签合同时，一定要查看开发商是否有商品房预售许可证，因为只要开发商有商品房预售许可证，那么开发商一般会有其他四证，这四证是买房人能否拿到房产证的关键。

2.网上签订合同时，必须使用管理房地产厅统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照合同文本所列条款逐项填写。千万不能马虎，尤其是违约责任等条款。应该仔细检查。

3.网上签合同时，对于开发商提出的不合理条款，你要及时提出自己的修改意见，然后与开发商协商。如果买房人认为他们的利益在合同中得不到保证，而开发商拒绝修改或补充，那么买房人有权重新选择开发商和楼盘。

4.关注开发商是否有商品房预售许可证：在准备网签时，需要仔细关注开发商是否有商品房预售许可证。要取得预售许可证，开发商还必须具备土地使用权证、建设工程规划许可证等相关证件。也就是说，只要有商品房预售许可证，就能保证户主能在买房，办理房产证，这是很重要的一点。

5.注意房屋买卖合同文本：在准备网签时，注意房屋买卖合同文本与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同一致，必须按照文本所列条款逐一填写。千万不能马虎，稍有问题就可能在就有留下隐患

6.注意合同涉及双方的权利和义务：合同涉及的方面很多，文字也很多。很多人不愿意仔细研究合同。众所周知，合同的内容是最容易出错的。很多开发商会在合同中附加一些霸王条款，所以不要忽略这些小细节，这在都是一直是个问题