1.划拨土地在支付补偿、安置等费用后无偿取得。

2.土地出让是指国家以土地使用者的身份在一定期限内将土地使用权转让给土地使用者。

3.划拨土地不得转让、出租、抵押；被出让的土地使用权人在法定规范内享有处置权，可以转让、出租和抵押。可以得出结论，土地出让和土地划拨的权利义务是不同的。

所谓商品房70年土地使用年限，是指从开发商与***签订国有土地使用权之日起的70年，购房者必须注意。需要购房者要注意，买房要谨慎！在签订购房合同前，记得查看开发商持有的国家颁发的土地建设、土地使用、房屋买卖五证。其中《国有土地使用证》会有关于土地使用权的规定。购房者只要持有合法的产权证，就不用担心房子不属于自己，房子的所有权属于合法产权证的持有人。即使期限到期也没关系：1。我国《物权法》第一百四十九条规定了房屋产权到期后的情形：住宅建设用地使用期限届满的，可以自动续期。土地上的房屋及其他不动产的权属，有约定的，按照约定执行；没有约定或者约定不明确的房地产，依照法律和行政法规的规定办理。2.《城市房地产管理》第二十一条还规定，土地使用权出让合同约定期限届满后，土地使用者需要继续使用的，可以在期限届满前一年申请续期。除根据公共利益收回土地外，其他续期申请应予批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。